Vous avez décidé de déménager ? Il va vous falloir choisir entre acheter une maison déjà existante ou acheter un terrain pour faire construire votre maison toute neuve.
Il peut être un peu effrayant de faire construire quand on ne connaît pas du tout le milieu de la construction. Pourtant cela peut être un vrai atout pour votre famille. Voici un petit récapitulatif des avantages à faire construire sa maison sur un terrain viabilisé.

Vous décidez entièrement !

Lorsque vous achetez une maison existante, vous achetez inévitablement les choix de vie (et parfois les compromis) des anciens propriétaires. Les plans, les matériaux, l’agencement… tout est déjà figé.
Avec un terrain, vous partez d’une feuille blanche ! Vous avez la liberté totale de concevoir la maison qui correspond précisément à vos besoins, à vos goûts et à votre style de vie.

En collaboration avec un professionnel, vous pourrez :
Optimiser l’espace selon la taille de votre famille.
Choisir l’orientation idéale pour maximiser la lumière naturelle et les économies d’énergie.
Sélectionner les matériaux qui vous ressemblent et qui correspondent à vos valeurs (écologiques, modernes, traditionnels…).
Intégrer des fonctionnalités spécifiques : une suite parentale au rez-de-chaussée, un bureau dédié, une salle de jeux pour les enfants, une grande cuisine ouverte, etc.

Respect des normes et environnement

Acheter un terrain pour construire, c’est s’assurer d’avoir une maison neuve, répondant aux dernières normes en vigueur.
Performances énergétiques optimisées : Les constructions récentes sont soumises à des réglementations thermiques strictes (comme la RE2020 en France) qui garantissent une excellente isolation, une consommation énergétique réduite et donc, des factures moins élevées sur le long terme. C’est un avantage majeur face à une maison ancienne qui nécessitera souvent des travaux de rénovation énergétique coûteux.

Confort accru : meilleure isolation phonique, systèmes de chauffage et de ventilation modernes, équipements domotiques intégrés… une maison neuve offre un niveau de confort que l’on ne retrouve pas toujours dans l’ancien sans lourds investissements.
Moins de travaux à prévoir : fini les mauvaises surprises liées à des problèmes de plomberie, d’électricité ou de toiture cachés. Une maison neuve est sous garantie, ce qui vous assure une tranquillité d’esprit pendant plusieurs années.

Plus facile à revendre

Une maison neuve est entièrement aux normes actuelles. Elle est perçue comme un bien moderne, peu énergivore et sans travaux à prévoir par de futurs acheteurs. L’investissement initial peut sembler plus important, mais la valorisation à terme est souvent plus intéressante.

L’emplacement idéal

Il est souvent plus facile de trouver un terrain constructible dans le secteur précis où vous souhaitez vivre (proximité écoles, transports, travail) que de dénicher la maison existante parfaite dans ce même périmètre. Vous avez plus de flexibilité pour choisir l’environnement idéal qui correspond à vos attentes. Consultez nos annonces sur lalome.fr et trouvez l’emplacement que vous recherchez.

Bien sûr, construire sa maison demande du temps, de la patience et une bonne organisation. Il faut gérer les différents corps de métier, les délais, les imprévus… Lalome Investissement est là pour vous accompagner dans vos démarches afin que votre projet se concrétise dans les meilleures conditions.
Choisir un terrain constructible, c’est investir dans un projet à votre image, durable, performant et qui s’adaptera parfaitement à votre vie. Contactez-nous pour trouver le terrain parfait !

Lorsqu’il s’agit d’acheter un terrain pour construire votre maison ou pour un projet d’investissement, le choix entre un terrain viabilisé et non viabilisé est crucial. Chez Lalome.fr, nous recommandons fortement d’opter pour un terrain viabilisé. Découvrez pourquoi ce type de terrain est un choix judicieux qui offre de nombreux avantages.

Qu’est-ce qu’un Terrain Viabilisé ?

C’est un terrain prêt à construire, équipé de toutes les infrastructures nécessaires pour la construction d’une maison. Cela inclut les raccordements aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, de télécommunications et d’assainissement. En d’autres termes, c’est un terrain prêt à accueillir une construction immédiatement.

Avantages d’un Terrain Viabilisé

1. Gain de Temps et Simplicité Acheter ce type de terrain vous fait gagner un temps précieux. Vous n’avez pas besoin de vous soucier des démarches administratives complexes et souvent longues pour obtenir les raccordements nécessaires. Tout est déjà en place, ce qui vous permet de commencer votre projet de construction sans délai.
2. Économie de Coûts Bien que ces terrains puissent être légèrement plus chers à l’achat que les terrains non viabilisés, ils vous permettent d’économiser sur les coûts d’installation des réseaux. Faire viabiliser un terrain non viabilisé peut entraîner des dépenses imprévues et souvent élevées, alors qu’avec un terrain viabilisé, ces coûts sont inclus dans le prix d’achat.
3. Sécurité et Conformité Ces terrains répondent aux normes en vigueur en matière de construction et d’urbanisme. En choisissant un terrain viabilisé, vous avez l’assurance que toutes les installations respectent les réglementations locales et nationales. Cela réduit les risques de complications juridiques ou techniques pendant et après la construction.
4. Valorisation de l’Investissement Ce type de terrain a une valeur intrinsèque plus élevée qu’un terrain non viabilisé. Cette valeur accrue se traduit par un investissement plus sécurisé et potentiellement plus rentable à long terme. De plus, en cas de revente, un terrain viabilisé attirera plus d’acheteurs, augmentant ainsi vos chances de vendre rapidement et à un bon prix.

Pourquoi nous choisir pour acheter votre Terrain ?

Chez Lalome, nous nous engageons à vous offrir des terrains viabilisés de qualité. Notre équipe sélectionne soigneusement chaque terrain pour s’assurer qu’il répond à nos normes élevées et à vos attentes. En travaillant avec nous, vous bénéficiez de :

• Une Évaluation Professionnelle : Nous vous aidons à comprendre la valeur réelle de votre terrain et son potentiel de développement.
• Un Accompagnement Personnalisé : Nous vous guidons à chaque étape de votre projet, de l’achat du terrain à la construction de votre maison.
• Une Transaction Simplifiée : Nous nous occupons de toutes les démarches administratives pour vous, rendant le processus d’achat aussi fluide que possible.

Conclusion

Opter pour un terrain viabilisé est une décision intelligente qui offre de nombreux avantages, de la simplification du processus de construction à l’optimisation de votre investissement. Chez Lalome , nous sommes là pour vous aider à trouver le terrain parfait pour votre projet.

Vous rêvez de vendre votre terrain/Maison divisible et constructible en toute simplicité ?

Ne cherchez plus loin !

Chez Lalome, nous sommes spécialisés dans l’achat de biens immobiliers avec paiement comptant. Que vous ayez un terrain à vendre pour un projet de construction résidentielle, commerciale ou autre, nous sommes là pour vous aider à concrétiser votre transaction rapidement et efficacement.

Avec des années d’expérience dans le marché immobilier, nous comprenons l’importance de chaque transaction pour nos clients. C’est pourquoi nous offrons un service personnalisé et professionnel à chaque étape du processus. De l’estimation de la valeur de votre terrain à la signature des documents finaux, notre équipe dévouée est là pour vous guider et vous assurer une expérience sans stress.

Pour nous contacter, rien de plus simple !
Appelez-nous au 📞 0678687587 
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Nous sommes impatients de discuter avec vous de votre projet immobilier et de vous aider à réaliser vos objectifs. Faites le premier pas vers une vente réussie en choisissant Lalome comme votre partenaire immobilier de confiance.

Si la grande majorité des Franciliens restent fidèles à leur région d’origine, de plus en plus de ménages originaires d’Île-de-France choisissent de s‘éloigner. En 2022, ce sont ainsi 38% de ces ménages qui font le choix de faire construire ailleurs.

Dans quelle zone géographique les franciliens choisissent ils de faire construire leur maison ? Comme tous les ans, Domexpo s’est intéressé à cette question et à passé au crible les zones de construction choisies par les Franciliens pour faire construire leur maison en 2022.

Des Franciliens fidèles mais pas tous …

Menée en partenariat avec le cabinet d’études Caron Marketing, cette nouvelle édition confirme que, même si la grande majorité des Franciliens restent fidèles à leur région d’origine (environ 2 sur 3), de plus en plus de ménages originaires d’Île-de-France choisissent de s‘éloigner. Une tendance déjà observée en 2021.

En 2022, ce sont ainsi 38% de ces ménages qui font le choix de s’installer ailleurs. Une augmentation de 9 points en 5 ans : ils étaient seulement 29% en 2018. Les départements d’accueil qui arrivent en tête sont l’Oise (60), l’Eure-et-Loir (28) et la Vendée (85), départements dans lesquels les disponibilités et les prix du foncier sont plus accessibles qu’en région parisienne.

Plus en plus en plus de Franciliens font construire hors de l’Ile-de-France

Le Baromètre Domexpo révèle qu’en 2022, 8 869 ménages originaires d’Île-de-France ont demandé une autorisation de construire, soit une légère hausse de 3,2% par rapport à 2021 (et une légère baisse de 5.7% par rapport à 2018).

La première question sur laquelle Domexpo s’est penchée est de savoir dans quelle zone géographique ces familles ont choisi de faire construire leur maison. Sont-elles restées dans leur région d’origine ou ont-elles choisi de s’installer ailleurs ?

• 5 554 ménages, représentant environ 2 ménages sur 3, originaires d’Île-de-France sont restés fidèles à leur région, soit 62% (v/s 64% en 2021 et 71% en 2018, soit une perte de 9 points en 5 ans). La Seine-et-Marne (77), les Yvelines (78) et l’Essonne (91) restent les départements de prédilection, pour respectivement 31%, 23% et 20% des familles.
• 3 315 ménages ont choisi de s’installer dans une autre région, soit 38%. Une tendance à la hausse année après année : ils représentaient 36% en 2021 et 29% en 2018, soit une augmentation de 9 points en 5 ans.

Quelle zone géographique privilégient les Franciliens ?

Autour de l’Île-de-France pour 30% des familles (v/s 31% en 2021 et 30% également en 2018). L’Oise (60), l’Eure-et-Loir (28) et l’Eure (27) restent, depuis plus de 5 ans, dans le top 3 des départements limitrophes. La part de cette zone reste sensiblement équivalente au fil des ans : les familles décident en effet de s’éloigner un peu de la région parisienne mais beaucoup continuent d’y exercer leur activité professionnelle. La généralisation du télétravail a permis d’accentuer et renforcer cette tendance.

Sur la bordure atlantique pour 32% des ménages (v/s 35% en 2021 et 37% en 2018, soit une baisse de 5 points en 5 ans). Une tendance à la baisse s’expliquant par la tension actuelle sur le marché : les départements de la Gironde (33), de la Loire-Atlantique (44) et de la Vendée (85) restent très prisés par les primo-accédants, qui sont eux-mêmes directement impactés par la difficile conjoncture immobilière.

Sur la bordure méditerranéenne pour 10% des futurs acquéreurs (v/s 7% en 2021 et 10% en 2018). Une tendance qui se stabilise ces dernières années. Le Var (83) et l’Hérault (34) sont les départements préférés de cette zone géographique.

Les Franciliens en quête de prix moins élevés

« Après les années Covid où les Français ont confirmé leur volonté d’avoir une maison avec un jardin, de s’éloigner des centres urbains, de se rapprocher de la campagne…, le marché de la maison neuve s’est stabilisé jusqu’à la fin du 1^er semestre 2022, avant de subir la crise immobilière, précise Daniel Lair-Lachapelle, Président de Domexpo. La baisse observée l’année dernière est donc limitée, en tout cas, pour l’Île-de-France. Concernant cette région, qui reste à part sur le territoire français, on observe que de plus en plus de franciliens choisissent de s’éloigner, pour s’installer, principalement dans des départements limitrophes ou sur la façade atlantique. La généralisation du télétravail, la volonté de s’éloigner de la métropole mais aussi et surtout les disponibilités et les prix du foncier en Île-de-France en sont les principales raisons. Le marché autarcique a ainsi chuté de 9 points en 5 ans, passant de 71% en 2018 à 62% en 2022.  Nous ne pouvons pas nier que le marché de la maison neuve s’est fragilisé ces derniers mois et qu’il a changé (davantage de secundo-accédants, obtention des prêts immobiliers plus compliquée, taux d’intérêt à la hausse…). Pour le moment, il n’y a pas d’éléments qui permettent de penser que la situation va évoluer dans les prochains mois. Pour les particuliers qui souhaitent faire construire, c’est donc le moment ou jamais : les constructeurs sauront les accompagner et les conseiller au mieux pour leur permettre de réaliser leur rêve, faire construire une maison qui répondra à leurs exigences et à leur budget ».

Source : Baromètre Domexpo